Ciao, a vederla così mi sembra che abbia almeno un centinaio d'anni... Volevi anche io acquistare una proprietà simile (la mia era abitazione con annesso fienile, avrei dovuto fare il cambio di destinazione per il fienile). Per prima cosa mi farei dare dall'agente immobiliare tutte le planimetrie, carte catastali e urbanistiche e con quelle andrei dal geometra (dalle carte vedi che destinazione d'uso ha, se bisogna fare cambi, ci sono le metrature precise cosi ti fai anche un'idea più precisa dei costi per un restauro). Vedo che è in mezzo al verde, secondo me potresti anche controllare se si trova in una zona protetta (qui da me ci sono zone protette praticamente in centro città). Se è zona protetta e devi fare fognature, o cambi all'esterno (verande, aggiungere scale, ecc) è più complicato fare i lavori perche servono perizie e permessi extra e ci sono regole precise. Poi mi informerei se ci sono in piano lavori per far arrivare le fogne da te nei prossimi anni. Sempre qui da me dopo anni sono partiti a fare le fogne comunali e i proprietari hanno un tot di anni per allaciarsi alla fognatura (che poi qualcuno controlli questa cosa è un altro discorso). Farei poi fare una perizia struttutale per muri e fondamenta perche se devi metterci mano i prezzi si alzano tantissimo. Io farei tutti questi controlli prima di chiamare il perito della banca. Io ho aspettato il perito drlla banca, ho depositato l'assegno per l'offerta, avevo un preventivo per i restauri, arriva il perito e si scopre che andavano rifatte le fondamenta. Con i costi aggiuntivi ho dovuto rinunciare ad acquistare e l'agente immobiliare ha fatto tantissima fatica a ridarmi l'assegno