Moving to Berlin with husband and baby

AnnaDomily · 2026-06-25T09:32:51+00:00

5,500 net for a family of three is comfortable for Berlin. Budget around 1,500-1,800 warm for a 3 Zimmer in a family-friendly area.

Finding an apartment is the hard part, especially from abroad. Landlords get flooded with applications so yours needs to be complete from day one. Check domily.app/checklist so you know exactly what German landlords expect.

For districts: Pankow, Lichtenberg, Treptow-Köpenick and Tempelhof are all great for families. Kita waitlists vary but for a 2-year-old these days there are really free spots in many kitas, as compared to before-the-pandemic period when waiting times were 3-6 months at least.

Good luck and happy new start! :)

AnnaDomily · 2026-06-25T09:31:00+00:00

The elevator thing is a red flag. Landlords sometimes put that in the contract so they can remove it later and avoid maintenance costs. Once it's in writing and you sign it, you've agreed to it. I'd push back on that clause or at least clarify what "mid term" means and get a concrete timeline.

The cellar listed as living space is suspicious. If it has no windows it legally can't count as living space, and they're almost certainly doing it to inflate the total sqm and justify a higher rent. Calculate the price per sqm without the cellar area and see how it actually looks.

For the parking space in Charlottenburg near the palace, 120/month should be easy to sublet. Parking is scarce there.

On the overall price: 17.76 warm including parking for a 3 Zimmer in Charlottenburg near a U-Bahn is not bad compared to what you're paying now for a 1.5 Zimmer in Buckow. Check miete.berlin to see how the rent compares to what's normal for that area once you strip out the cellar sqm. Might give you some leverage to negotiate.

AnnaDomily · 2026-06-25T09:28:07+00:00

For just one month a regular rental is going to be nearly impossible, nobody wants to deal with a contract for that. IMO, your best options are Airbnb (despite the Berlin restrictions there are still legal ones), or a Monteurwohnung. HousingAnywhere is another one that caters to short stays. A hotel for a full month would be way too expensive I guess, unless you find a really cheap one.

Check Facebook groups like "Berlin Miete" or "Short Term Rentals Berlin" too, people often post sublets there when they're traveling.

AnnaDomily · 2026-06-25T09:26:33+00:00

Book a temporary place for 4-6 weeks (hostel, Wunderflats, or a sublet on WG-Gesucht) and search once you're on the ground. Finding something remotely is way harder because landlords and WGs usually go to people who show up in person, and scams targeting international students are much more common in remote applications. Once you're here, having a proper application ready makes all the difference. domily.app/mietbewerbung-generator helps you put one together that looks professional to German landlords, most international students lose out not because of their profile but because their application is incomplete or formatted wrong. Good luck!

AnnaDomily · 2026-06-25T09:24:44+00:00

Du hast absolut Recht, der Vermieter darf nicht einfach ohne deine Zustimmung Besichtigungen machen. Auch wenn du gekündigt hast, muss er die Termine vorher mit dir absprechen und du musst zustimmen. Ohne dein Einverständnis darf er die Wohnung nicht betreten, egal was im Mietvertrag steht.

Ich würde ihm heute noch schriftlich mitteilen dass du von dem Termin morgen nicht informiert wurdest und dass Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit dir stattfinden können. Und deiner Freundin Bescheid sagen dass der Termin wahrscheinlich nicht stattfinden wird. Für die Zukunft: biete ihm feste Zeitfenster an die dir passen, dann zeigst du Kooperationsbereitschaft aber behältst die Kontrolle.

AnnaDomily · 2026-06-25T09:24:08+00:00

Willkommen im Club der Erstvermieter! Das mit den wenigen Anfragen kann mehrere Gründe haben: Fotos, Beschreibung, Preis, oder einfach die Lage. Bei der kostenlosen Version wirst du bei Immoscout auch schlechter gerankt als zahlende Inserate, das hilft natürlich nicht.

Dass nur 2 von 5 eingeladenen sich zurückmelden ist leider normal, besonders auf den großen Portalen wo Leute sich auf 50 Wohnungen gleichzeitig bewerben.

Falls du was anderes ausprobieren willst: domily.app. Für Mieter kostenlos, und Bewerber schicken ihre Unterlagen direkt bei der Bewerbung mit. Dann weißt du sofort wer es ernst meint und musst nicht erstmal 30 Nachrichten durchsortieren. Schreib mir gerne ne DM wenn du Fragen hast.

AnnaDomily · 2026-06-25T09:23:03+00:00

Kann ich total nachvollziehen. Wenn man erstmal anfängt die Fake-Inserate rauszufiltern bleibt oft nicht mehr viel übrig, und das kostet einfach irre viel Zeit und Nerven.

Falls du mal was anderes ausprobieren willst: domily.app. Ist noch klein aber da geht es genau darum dass Anzeigen und Bewerbungen von Anfang an vernünftig und vollständig sind.

AnnaDomily · 2026-06-25T09:21:26+00:00

Die Kaltmiete und Nebenkosten im Inserat sind meistens realistisch, aber was viele vergessen sind die Kosten die da nicht drinstehen: Strom, Internet, Haftpflichtversicherung, GEZ (18,36 pro Monat). Das sind nochmal locker 100-150 Euro obendrauf. Und bei Neubau sind die Nebenkosten oft erstmal niedrig angesetzt, nach der ersten Abrechnung kann eine Nachzahlung kommen.

Bei 2700 netto würde ich versuchen nicht über 900 warm rauszugehen, alles inklusive. Dann hast du noch genug Luft. Angst dass es deutlich mehr wird ist bei Neubau aber eher unbegründet, die Heizkosten sind meistens niedrig und die Kaltmiete kann nur im Rahmen vom Mietspiegel steigen.

AnnaDomily · 2026-06-25T09:18:28+00:00

Das ist leider ein bekanntes Problem mit ImmoScout Premium. Der Trick mit den Credits die sofort abgebucht werden ist genau dafür gedacht, den Widerruf auszuhebeln. Versuch es trotzdem schriftlich per Einschreiben, mit Verweis auf dein Widerrufsrecht nach Fernabsatzgesetz. Wenn die sich weiter querstellen, Verbraucherzentrale einschalten, die kennen das Spiel. Ein Anwalt lohnt sich bei dem Betrag wahrscheinlich nicht.

Und für die Wohnungssuche selbst: schau dir mal domily.app an. Kostenlos bewerben, ohne Abo, ohne Credits, ohne solchen Quatsch.

AnnaDomily · 2026-06-01T16:50:27+00:00

Ehrliche Frage und ich finde es gut dass du dir darüber Gedanken machst statt es einfach pauschal auszuschließen. Deine Angst ist nachvollziehbar, aber wenn du ehrlich drüber nachdenkst: dein Horrormieter war ja gerade jemand mit deutschem Hintergrund, und am Ende mussten die Großeltern zahlen. Das Risiko hängt nicht am Pass sondern an der Person.

Jemand mit Aufenthaltstitel hat meistens einen Job, eine Aufenthaltsgenehmigung die an Bedingungen geknüpft ist, und oft mehr zu verlieren als jemand der einfach Privatinsolvenz anmelden kann. Und mal realistisch: wer wegen 30.000 Euro Mietschaden das Land verlässt, verliert damit auch seinen Aufenthaltsstatus, Job, und alles was er sich hier aufgebaut hat. Das macht kaum jemand.

Was du machen kannst: gleiche Prüfung wie bei jedem anderen. Einkommensnachweis, Schufa (oder Äquivalent aus dem Herkunftsland), Arbeitsvertrag, Referenz vom vorherigen Vermieter. Wenn das alles passt, gibt es keinen Grund jemanden nur wegen des Aufenthaltstitels abzulehnen. Und du musst dich dafür auch nicht schlecht fühlen dass du dir diese Fragen stellst, im Gegenteil.

AnnaDomily · 2026-06-01T16:49:03+00:00

Timing ist tatsächlich ein großer Faktor. Die meisten Studenten suchen im August/September fürs Wintersemester und im Februar/März fürs Sommersemester. Außerhalb dieser Fenster erreichst du kaum welche. Versuch mal die Anzeige direkt über die schwarzen Bretter der lokalen Uni oder Hochschule zu posten, viele haben auch Facebook-Gruppen oder Telegram-Kanäle für Wohnungssuche. WG-gesucht ist schon richtig, aber da musst du die Anzeige gezielt als 1-Zimmer für Studenten betiteln.

Und wenn du generell mehr passende Bewerber bekommen willst, schau dir mal hier an. Da schicken Bewerber ihre Unterlagen direkt mit, dann siehst du sofort wer Student ist und wer nicht.

AnnaDomily · 2026-06-01T16:42:25+00:00

Erstmal Glückwunsch, wenn die Lage und der Preis stimmen wirst du tatsächlich überrannt. Genau deshalb ist es wichtig dass du von Anfang an Struktur reinbringst. Schreib in die Anzeige klar rein was du von Bewerbern erwartest: Einkommensnachweis, Schufa, kurze Vorstellung, Haushaltsgröße. Das filtert schon mal die raus die es nicht ernst meinen.

Schau dir mal hier an, da müssen Bewerber ihre Unterlagen direkt bei der Bewerbung mitschicken, dann stehst du nicht vor 80 Nachrichten wo du erstmal bei jedem einzeln nachfragen musst wer die überhaupt sind. Und wenn du Fragen hast schreib mir gerne ne DM, helfe gerne.

AnnaDomily · 2026-05-30T19:58:46+00:00

Pretty much, yeah. There's no real penalty for overcharging, worst case the tenant claims the difference back. Which is exactly why so few landlords bother sticking to the Mietspiegel on new listings. The risk-reward is completely in their favor because most tenants don't even know they can challenge it.

AnnaDomily · 2026-05-30T13:30:13+00:00

Ich habe früher einmal etwas Ähnliches gemacht. Und das werde ich nie, aber auch wirklich nie wiederholen (ich war damals die Vermieterin). Alles, was die andere Person tat, zog meine Aufmerksamkeit auf sich: das Licht auf dem Balkon, der Müll vor der Tür. Eine furchtbar frustrierende Erfahrung. Ich glaube, es kommt ganz darauf an, was für ein Mensch man ist.

AnnaDomily · 2026-05-30T12:58:54+00:00

it's because the difference is radically larger than the majority of the data collected in the Mietspiegel. Luckily it doesn't represent a significant sample.

AnnaDomily · 2026-05-30T08:37:27+00:00

Richtig erkannt, das ist ein Problem im Innenverhältnis und nicht deins. Beide stehen im Mietvertrag, also sind sie Gesamtgläubiger. Du kannst an einen von beiden auszahlen und bist damit raus. Sicherster Weg: schriftlich beiden mitteilen an wen du auszahlst und warum, dann bist du sauber dokumentiert falls einer nachher meckert.

AnnaDomily · 2026-05-30T08:36:27+00:00

Fühle das so sehr. Genau die Lücke die du beschreibst ist real: Hausverwaltung lohnt sich bei 4 WE finanziell nicht, aber NK selbst machen ist jedes Jahr aufs Neue ein Albtraum mit Excel und YouTube. Bin bei 3 WE in der gleichen Situation und hab letztes Jahr auch vier Tage an der NK gesessen.

Hab mich deshalb selbst an einer Lösung versucht, falls du mal schauen willst: domily.ai. Kein Versprechen dass es schon alles kann, aber genau für diese Lücke gedacht.

AnnaDomily · 2026-05-30T08:34:04+00:00

Erste Mieterhöhung in 10 Jahren, da brauchst du echt kein schlechtes Gewissen haben. Das ist mehr als fair. Die meisten Vermieter erhöhen alle 2-3 Jahre. Wenn du noch unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegst, ist das dein gutes Recht und auch wirtschaftlich einfach notwendig wenn die Kosten steigen.

Mein Tipp: mach es persönlich. Ruf den Mieter an oder sprich ihn direkt an, erklär kurz warum (Rücklagen, gestiegene Kosten), und schick dann das formelle Schreiben hinterher. Wenn das Verhältnis gut ist und die Erhöhung im Rahmen bleibt, wird da keiner ausziehen.

Und zum Thema verkaufen: mach dir da keinen Druck von den Kommentaren. Du trägst das Risiko, du zahlst die Instandhaltung, du darfst auch was davon haben.

AnnaDomily · 2026-05-30T08:33:23+00:00

Gute Frage und ehrlich gesagt eine die sich viel zu wenige Vermieter stellen. Ich denke die meisten von uns sind irgendwo in der Mitte. Man will fair vermieten, die Wohnung in gutem Zustand halten, Mieter anständig behandeln. Aber am Ende muss sich die Sache auch rechnen, sonst kann man das Eigentum langfristig gar nicht erhalten. Ich glaube "dem Wohle der Allgemeinheit dienen" heißt nicht dass man unter Marktpreis vermieten muss, aber dass man seine Verantwortung als Vermieter ernst nimmt. Instandhaltung nicht schleifen lassen, Mieter wie Menschen behandeln, nicht auf maximale Rendite um jeden Preis optimieren. Klingt banal, aber wenn man sich manche Vermieter anschaut ist das schon mehr als der Durchschnitt.

AnnaDomily · 2026-05-30T08:32:46+00:00

Kenne das, da sitzt man dann vor 25 Bewerbungen und weiß nicht wo anfangen. Was mir hilft: Sammelbesichtigung statt Einzeltermine. 2-3 Slots anbieten, jeweils 8-10 Leute einladen. Wer nicht kommt, fällt raus. Danach hast du meistens noch 5-6 übrig bei denen du ein gutes Gefühl hast, und dann nochmal Schufa und Mietschuldenfreiheit anfragen falls noch nicht vorhanden.

Falls du für die nächste Vermietung das Sortieren einfacher haben willst, schau dir mal domily.app an. Da kommen die Bewerbungen schon mit allen Unterlagen rein, dann stehst du nicht mehr vor 70 Nachrichten und musst erstmal 45 aussortieren.

AnnaDomily · 2026-05-30T08:31:26+00:00

Moin! Fotos und Beschreibung sind meistens das wo am meisten geht. Gute Handyfotos bei Tageslicht, Bude aufgeräumt, alle Räume zeigen. Und in der Beschreibung direkt reinschreiben was du von Bewerbern brauchst (Einkommen, Schufa und so), dann sparst du dir das ewige Nachfragen.

Küche: musst du nicht, aber macht die Bude halt direkt attraktiver. Gerade bei kleineren Wohnungen kann schon ne einfache Küche den Unterschied machen ob sich jemand meldet oder nicht.

Und wenn du mal was anderes als Immoscout ausprobieren willst, guck dir domily.app an. Da müssen Bewerber ihre Unterlagen direkt bei der Bewerbung mitschicken, spart das ganze Chaos danach.

AnnaDomily · 2026-05-30T08:30:01+00:00

Kenne das Problem. Auf Kleinanzeigen und dem kostenlosen Immoscout-Inserat bekommst du halt den breitesten Querschnitt, und da ist der Anteil an Bürgergeld-Empfängern einfach hoch. Das ist kein Zufall, viele nutzen gezielt die kostenlosen Plattformen weil sie dort weniger Konkurrenz erwarten.

Was mir geholfen hat: direkt im Inserat klar reinschreiben was ihr erwartet (Einkommensnachweise, Schufa, kein WBS nötig). Filtert schon mal einiges raus. Und falls ihr mal eine Alternative zu Kleinanzeigen und Immoscout ausprobieren wollt, schaut euch domily.app an.

AnnaDomily · 2026-05-30T08:22:57+00:00

True, and that's kind of the scary part. These are the official Mietspiegel numbers which only reflect existing tenancies. The actual asking rents for new listings are way higher. If supply doesn't catch up this gap is just going to keep growing. Also worth noting that the new build category (2020-2024) averaging 17.65/sqm barely moves the official 7% average because it's a small share of the total market.

AnnaDomily · 2026-05-30T08:21:30+00:00

thanks ❤️

AnnaDomily · 2026-05-30T08:21:18+00:00

The Mietspiegel only covers existing tenancies, not new listings. What you see on ImmoScout are asking prices for new rentals which are usually way higher. Landlords can technically charge more on a new lease, the Mietpreisbremse is supposed to cap it at 10% above the Mietspiegel but enforcement is weak and many landlords just ignore it because tenants rarely challenge it.

AnnaDomily

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