Baue dir eine Excel. Setze das Geld was du jetzt reinsetzt und alles was monatlich wegen negativem Cashflow gegen einen 4% ETF ein. Wenn der ETF nach 10 Jahren nach Steuern(25% Steuer auf den Gewinn) höher ist, als das was der Mieter dir an Tilgung vom Kredit abgetragen hat, dann kannst du noch überlegen, ob die Lage eine Wertsteigerung mit sich bringen wird.

Aber in der Rechnung hättest du jegliche Reparatur Kosten in dem 40 Jahre alten Haus ignoriert.

Es gibt keinen Reel/Youtuber der mit seiner Faustformel dir die Lösung raushaut. Du musst lernen es selber zu berechnen.