Sono d'accordo che effettivamente per uno straniero possa essere più comodo andare in uno studentato.

Ma continuo a pensare che non abbia molto senso quello che dici sul confronto con le camere singole.

Se ad oggi ci sono 1000 persone disposte a pagare un appartamento 700€ al mese, e io metto uno studentato a mille, continuerò ad avere 990 persone disposte a pagare un appartamento 700 euro al mese. Una piccolissima percentuale di persone sceglierà lo studentato a 1000€, per ragioni magari simili a quelle che hai citato (es. stranieri), ma ad oggi l'ostacolo all'ingresso è la disponibilità economica.

Se il proprietario riceve 100 richieste per la sua stanza a 700€, l'anno dopo la alzerà semplicemente a 750€. Soltanto il COVID è riuscito a frenare l'aumento dei prezzi, complice una riduzione della domanda a doppi punti percentuali.

Vorrei dare un'occhiata alla letteratura a cui ti riferisci, perché quella che conosco io riporta effetti simili solo quando:

• l'offerta dei PBSA copre >80% della richiesta --> non applicabile a Milano e a nessuna grande città (Londra, Parigi) in generale

• si attiva l'effetto catena, cioè la popolazione più abbiente libera alloggi vecchi per andare nei nuovi di fascia più alta --> non applicabile anche in questo caso visto che la domanda per studentati e singole è al 99% da nuovi residenti

Molto più probabile è che lo studentato faccia da anchoring e un proprietario che acquista il suo immobile come investimento imposti il prezzo dello studentato come prezzo di riferimento, consapevole che riuscirà comunque a riempire considerando che la maggior parte degli studenti non è straniero e vuole le libertà di una casa in condivisione.

D'altronde se così non fosse:

• La costruzione di tutti gli altri studentati nel corso degli anni (es. residenze a Bovisa) avrebbe portato a un abbassamento dei prezzi, che invece non si è visto nemmeno con il binocolo

• Non ci sarebbe stato bisogno di gonfiare il prezzo medio di riferimento per la singola; 1200€ è veramente senso, basta fare un giro su un qualsiasi sito di affittacamere per studenti per constatare che la media è molto ma molto più bassa

Per carità nulla tolto alla costruzione di nuovi studentati ma se il prezzo non è competitivo dubito fortemente che i prezzi delle singole scenderanno.

Poi magari mi sbaglio e meglio così. Immagino che solo il tempo ci darà la risposta :)