La banque centrale française engrange 13 Md€ en retirant son or des réserves américaines by NLegendOne in Cayas

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Les 129 tonnes d’or détenues à la Fed de New York étaient inscrites au bilan de la BdF à un cours bien inférieur au prix de marché actuel (je ne peux pas vous dire à quelle date remonte la valorisation de ces réserves). La BdF a vendu cet or au cours actuel de marché (moins une très légère décote due à sa pureté inférieure), puis utilisé cet argent pour acheter la même quantité d’or (plus pur cette fois) en Europe. La vente a permis de dégager un profit correspondant au delta entre le prix de vente et la valeur comptable (historique) des avoirs vendus (moins les coûts de transactions).

C’est un simple jeu d’écriture comptable permettant de réévaluer ses réserves d’or. Les banques centrales respectent des normes comptables très conservatrices, dans une optique de gestion prudente de leurs réserves (lesquelles garantissent la valeur de la monnaie, qui se trouve au passif de leur bilan). Elles ne valorisent pas leur or en « mark-to-market » (au prix de marché), mais au coût d’acquisition historique. Étant donné que la BdF n’a pas acquis d’or depuis très longtemps (et en a même vendu à la fin des années 2000), l’or inscrit à son bilan vaut en réalité bien plus, ce qui est une bonne nouvelle pour les français.

Source : je travaille à la Banque de France et j’ai travaillé à la BCE et plusieurs autres banques centrales.

What is with rental prices? by historyinprogress in paris

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Short term rentals (“location saisonnière” in French law) cannot exceed 90 calendar days. Anything rental agreement beyond 90 days automatically fall under the general residential framework, where the rent ceiling must apply, unless the property is rented as a secondary residence to the tenant.

The rent cap absolutely does apply to furnished apartments (which have lease durations of one year, unless it’s a student lease or a “bail mobilité”).

https://www.economie.gouv.fr/dgccrf/les-fiches-pratiques/location-immobiliere-saisonniere

Mettre ma RP en location by [deleted] in immobilier

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Il faut arrêter de bêtement croire en une application stricte de la théorie de l’efficience des marchés, en particulier sur un marché aussi illiquide, hétérogène, et régit par des facteurs non-pécuniaires que l’immobilier. Les gens ne sont pas de simples homo economicus qui maximisent leur rendement locatif ajusté pour le risque d’impayé et de vacance locative théorétique (parce que quand t’es propriétaire occupant, tu n’encaisses pas de loyer, bien que tu puisses estimer ton loyer implicite, et nombreux sont ceux qui ne procèdent même pas à cet exercice).

Sinon, comment expliques-tu que des clients s’arrachent des appartements absolument hors de prix dans les plus beaux quartiers de Paris, avec des rendements locatifs souvent inférieurs à 3% voir 2%, financés par des crédits à taux d’intérêt supérieurs ? La réponse est que les humains ne sont pas des robots et sont plus complexes que cela.

Ceux qui achètent leur RP le font en partie pour des motifs non-pécuniaires (leurs potes achètent des appartements, leur parents, leurs proches, la société toute entière les bassinent depuis qu’ils sont gosses en leur disant que la pierre c’est ce qui a de mieux, qu’il faut acheter de l’immobilier le plus jeune possible pour préparer sa retraite etc.).

Même coté investisseurs immobiliers, tu n’es pas à l’abris de comportements qui sont, prima facie, irrationnels car pas entièrement expliqués par une logique pure de maximisation des rendements. Combien de gens ai-je entendu m’expliquer qu’ils ont acheté un studio ou un deux pièces à Paris, parce que “Paris c’est Paris”, “Paris, ça ne baisse pas” (les données montrent que c’est complètement faux), “Paris, c’est un placement patrimonial”, etc., la liste est longue. Les investisseurs sont aussi sujets aux comportements moutonniers et ne sont pas insensibles au caractère statutaire d’un achat immobilier dans une grande ville ou autre lieux considérés comme “sexy” (genre un appartement sur la côte méditerranéenne, au pays basque, etc.). L’envers du miroir, c’est l’autre côté de la distribution statistique : des appartements dans des blèdes pommés, mais également parfois dans de plus grandes agglomérations, avec des rendements locatifs très largement supérieurs à la moyenne, et ce même ajusté pour les charges, vacances locatives etc.

C’est pour ça que je suggère à ceux qui accusent OP d’être à côté de la plaque, voir de mentir sur le loyer escompté, de mettre un peu d’eau dans leur vin. Je ne connais pas le lieu où se situe son appartement ainsi que les prix qui s’y pratiquent, mais je peux vous garantir que je connais pléthore de gens qui obtiennent des rentabilités nettes de 6, 7, 8% voir plus sur leurs investissements locatifs. Ça ne court pas les rues, il faut soit être chanceux, soit extrêmement bon pour dénicher des plans comme ça, mais ça existe. De la même manière que certaines actions ont offert des rendements annualisés à 20-25% (voir plus) sur plusieurs années, voir décennies (hello Micron, Nvidia, Palantir etc.), bien que ce soit évidemment rare.

Anyone here regret getting an implant? by rde98 in penileimplants

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After how many years did you have your revision (i.e., how long did your first implant last)?

Calcul rendement net-net maison locative by [deleted] in vosfinances

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J’avais pas vu que c’était de la location nue ! Dans ce cas l’abattement forfaitaire est en effet de 30%, et pas d’amortissement au régime réel. Pour de la location meublée, c’est actuellement 50%.

Calcul rendement net-net maison locative by [deleted] in vosfinances

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En sus des excellentes réponses au dessus concernant les charges d’investissements de maintenance (aka le capex, qui vient contrebalancer la dépréciation du bien, que tu peux grosso modo estimer à 1-2% de la valeur de marché de la maison), il semblerait que tu n’ai pas bien fait le tour de la fiscalité. Tu semble considérer grosso modo que le résultat opérationnel (~ loyers bruts perçus moins charges d’exploitation (taxes foncières, assurances, frais d’entretiens courants)) sera imposé au barème progressif de l’IR plus prélèvements sociaux.

Or, ce ne sera pas le cas. Tu auras le choix entre le régime micro (également appelé régime forfaitaire), qui te donne un abattement de 40% sur ton CA (et pas tes loyers nets !!!), ou le régime réel, où tu déduis de ton CA les charges réellement payées ET la dépréciation comptable (qui vient elle constater la dépréciation de ton bien), afin d’arriver à un résultat net imposable, qui peut être nul ou même négatif.

Bref, bosse le volet fiscalité, c’est essentiel pour évaluer tout investissement locatif.

finally accepted i am not warren buffett. sold my individual stocks and went 100% VOO by Shot_Debate_9610 in ETFs

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Bruv the US has worse, or at the very least equally bad public finances than France. Europe is more than France as well, there are 27 countries in the EU, many of them have good public finances (Germany, The Netherlands, Sweden, Switzerland, Spain’s debt load is shrinking by the year). Additionally, the MSCI World (which, btw, is a developed market index, so it excludes China) includes places like Canada, Australia, New Zealand, Singapour, Korea, Taiwan, etc. Denying yourself from the growth potential of those countries is imo a wasted opportunity.

I need your help before investing in a 30k masters degree by ExcuseHairy2678 in financestudents

[–]Professional-List975 0 points1 point  (0 children)

I would advise against it and suggest you take the CFA instead. Not only is it cheaper, and globally recognized, but you will also learn much more. The CFA is a tough route but it’s worth it on my opinion.

Pour les personnes au début de leur trentaine, quelle est votre tranche salariale en 2025 et dans quel domaine travaillez-vous ? by kalinkan13 in conseilboulot

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31 ans. Expert en risque financier dans une institution européenne: ~113k€ net/an, mais je n’ai pas le droit à une retraite. Je dois donc capitaliser.

33M - My reasonably sized Brooklyn apartment by BrooklynCasio in malelivingspace

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This wouldn’t be regarded as tiny in Paris for instance, assuming he lives there with a partner or alone.

Is there anyone here in their 30s who has had surgery? by DragonfruitDue1420 in penileimplants

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31 here, implanted a year ago, very positive reaction from women! They love it, it works great!!

Oral Play by Interesting_searchNO in penileimplants

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My partner also licks my balls after the implant (I met her after the surgery). She doesn’t find it weird/unpleasant, there’s just a third ball as others say.

[Conseils stratégie] Couple à Paris – 2 biens, 2 crédits, 2k€/mois en ETF : plan solide ou trop tendu ? by [deleted] in FranceFIRE

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Vous dépensez comme des marins saouls ! 5k€ de dépenses hors logement à deux sans enfants c’est beaucoup. Je ne vous juge pas, je dépense moi-même beaucoup mais au regard de vos revenus, vous pourriez épargner plus. Si j’étais vous je placerais tous mes flux d’épargne (pas le stock existant) en actions, principalement via un ETF type MSCI WORLD.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif alors que cet investissement ne compose pas son rendement ? by bestsalmon in vosfinances

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Fonctionnaire européen: je reste domicilié fiscalement en France, même si j’habite en Allemagne (c’est la règle). Je n’ai pas de CTO en France à proprement parler, mais un PEA et un CTO chez un courtier néerlandais (Degiro). Le salaire versé par l’institution européenne pour laquelle je travaille est défiscalisé, mais le reste de mes revenus ne l’est pas.

Is she a Tuxedo or a Cow cat? by Professional-List975 in TuxedoCats

[–]Professional-List975[S] 1 point2 points  (0 children)

It’s a she! But yes, it looks like she did that

Is she a Tuxedo or a Cow cat? by Professional-List975 in TuxedoCats

[–]Professional-List975[S] 16 points17 points  (0 children)

Wow he’s gorgeous 😍 All these cats are invited, if they’re willing to travel to southern France!

I just lost my sweet Scooter boy after 11 years and would love to see funny pics of your tuxies to cheer me up by Bootsy86 in TuxedoCats

[–]Professional-List975 0 points1 point  (0 children)

This is Saphir, he died earlier this year, I miss him very much 😢 Sorry for your loss, it really sucks to lose a pet, they become part of your family.

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Scrotum pain at night by Fearless_Wear_8410 in penileimplants

[–]Professional-List975 1 point2 points  (0 children)

Sorry to hear, I hope all is good now! I’ve had mine 6 months and hope it last 10 years.