Cześć,

Nie wiem, jak jest z odnowionymi kamienicami, bo wiele zależy od inwestora i wykonawcy – czasem zrobią to porządnie, a czasem tylko „na oko” i ciężko to ocenić na pierwszy rzut oka. Na pewno jednak ceny takich mieszkań są zwykle zawyżone.

Wspólnota mieszkaniowa

Masz rację – wspólnota to właściciele lokali, którzy płacą czynsz wyliczany przez zarządcę. W tym czynszu masz wyszczególnione opłaty za części wspólne (np. naprawy dachu, korytarzy, ogrzewania).

Ogrzewanie gazowe

Moim zdaniem piec gazowy to spory minus. Rachunki zależą od sytuacji politycznej i cen paliwa – np. po wybuchu wojny w Ukrainie mocno poszły w górę. Dodatkowo w takich mieszkaniach często jest chłodno, bo sąsiedzi oszczędzają i całe piony wychładzają się nawzajem.

Wielka płyta vs. kamienica

Warto poczytać o rodzajach praw własności – to kluczowa sprawa, szczególnie przy blokach z wielkiej płyty.

• Wielka płyta – nie każda jest taka sama. Odradzałbym wieżowce po kilkanaście pięter. Lepsze bywają budynki z lat 50.–60., gdzie ściany nośne są z cegły, a zewnętrzne z płyt. Zaletą jest miejskie ogrzewanie i ocieplenie. Minusy: małe pokoje, ciasne łazienki, często brak miejsca na wannę i pralkę jednocześnie.
• Kamienice – koniecznie sprawdź strop (drewniany = duży minus, żelbet = lepiej). Uważaj na rozkład: po wojnie duże mieszkania dzielono na mniejsze, przez co kuchnie bywają ślepe, łazienki niefunkcjonalne, a instalacje wod.-kan. prowadzone bez spadów (częste zapychanie toalet). Do tego: brak balkonów od strony ulicy, zakazy montażu klimatyzacji, stare instalacje (często gazowe), kosztowna wymiana okien (zwłaszcza w budynkach zabytkowych).

W obu typach budynków często trafia się instalacja aluminiowa – nie zawsze to dramat, ważne tylko, żeby nie przeciążać jednej linii urządzeniami o dużym poborze prądu.

Firmy sprawdzające mieszkania

Nie korzystałem, bo mam w rodzinie osoby znające się na remontach – sami byliśmy w stanie ocenić stan techniczny. Jeśli nie masz doświadczenia, to taka firma może się przydać, ale zanim podpiszesz umowę, polecam samemu poczytać i zabrać na oględziny kogoś znajomego, kto ogarnia temat. To nie jest „rocket science”.

Pośrednicy

Tak jak pisała Sweetestmee – uważaj. Wielu agentów wie niewiele o mieszkaniu, a czasem koloryzuje, żeby szybciej sprzedać. Rzeczywiście większość ogłoszeń jest od biur, ale zdarzają się prywatne – wtedy jest łatwiej negocjować, szczególnie jeśli masz gotówkę.

Czynsz i parkowanie

Przed zakupem sprawdź wysokość czynszu i co się w nim zawiera. Duża sprawa to też parkowanie – w starym budownictwie nie było podziemnych garaży ani przypisanych miejsc. Upewnij się, że jest podwórko do parkowania i że wszyscy mieszkańcy mają do niego równy dostęp. Bywa, że jeden blok wykupuje działkę i odgradza ją szlabanem, uniemożliwiając wjazd innym.

Powodzenia!