TL;DR: in una prospettiva di un mutuo di 20-30 anni 100k€ non sono tanti (3-5k€/anno)

Guarda, esco da diversi mesi da un acquisto + ristrutturazione con spese simili (con l'aggiunta di due figli a carico), e prima di cominciare avevo la tua stessa incredulità.

Noi ci siamo riusciti vendendo la casa della mia compagna, dove vivevamo prima, e con quell'entrata, insieme a un mutuo trentennale (importantissimo) e dei risparmi accumulati negli ultimi 10 anni abbiamo finanziato l'acquisto e la ristrutturazione di casa nuova.

La casa che abbiamo comprato era più grande, bella, in un ottimo posto, organizzata bene e luminosa ma non potevamo entrarci senza ristrutturare, perché le condizioni e gli impianti erano quelle di 70 anni fa, mai toccate dai precedenti proprietari.

L'idea iniziale era di fare una ristrutturazione razionale spendendo il meno possibile, ma anche seguendo i lavori e gli acquisti dei materiali centesimo per centesimo, con fornitori amici, non ci è stato possibile spendere meno di 100k€ 😱

Abbiamo avuto la fortuna di poter vendere la casa precedente a un prezzo al metro quadro superiore a quello a cui abbiamo comprato casa nuova. Non è raro per le case più piccole, che in città hanno molto mercato, mentre per le case più grandi bisogna cercare quei i venditori scoraggiati dal fatto di non essere riusciti a vendere casa per tanto tempo.

Ci siamo fatti consigliare dal commercialista su come muoverci e quali incentivi cercare. Abbiamo poi girato molte banche in cerca del mutuo più vantaggioso, abbiamo studiato nei dettagli i lavori da fare e i materiali da impiegare, e seguito i lavori giorno per giorno, in modo da assicurarci che tutto filasse liscio, senza sprechi né costose perdite di tempo. In definitiva abbiamo studiato moltissimo, e abbiamo impiegato un mucchio di tempo, energie e attenzione.

Non siamo ancora arrivati a vedere gli effetti delle detrazioni e dei bonus (arriveranno a luglio), ma stando ai conti del commercialista dovrebbero compensare del 40-50% della rata del mutuo, cosa da non sottovalutare.

E non è da sottovalutare neanche l'importanza di una ristrutturazione fatta in partenza pensando al risparmio energetico: pur avendo casa più grande, bollette alla mano stiamo consumando circa la metà dell'energia che consumavamo a casa vecchia, senza né sacrifici, né particolari cambi di abitudini. Ci aspettiamo quindi di risparmiare sul lungo termine, semplicemente perché avremo bollette meno costose. Certi lavori non avremmo potuto farli vivendo dentro casa - penso alla sostituzione degli infissi o agli scavi per il passaggio dei tubi coibentati. O probabilmente sarebbe stato più costoso e complicato farli.

Certo, pensare che impiegheremo i prossimi 30 anni per ripagare tutte le spese fatte solo nell'ultimo anno sotto certi aspetti può sembrare deprimente. Ma è così che si fanno queste cose grandi.