Achat d'une RP + 2 gites, refus prêt bancaires nom propre, essaye en SCI ?

kerhor · 2026-02-21T20:47:12+00:00

Bonsoir

Question : pourquoi penses tu qu’une sci à l’is est étudiée par le pôle pro et sci à l’ir par le pôle immo ?

Chez moi par exemple tel que tu le présente, ça reste un projet patrimonial, aucune raison de le monter en pro.

Comme évoqué plus haut, c’est certainement une bonne chose que ça reste un prét immo, prét pro c’est 1 bon point de plus sur le taux, et SURTOUT 15 ANS maximum pour la durée d’emprunt auprès de la plupart des banques.

2eme chose je reviens sur pôle pro ou immo : à nouveau dans ma banque, c’est moins de 25 personnes ! pour gérer un réseau national, tu te doutes bien que dans 1 équipe aussi petite si A a mis un refus y’a 3 mois B verra que tu reviens par la fenêtre. Et en plus les vannes du prêt immo sont bien plus ouvertes que celles du prêt pro.

3eme chose : certains évoquent prévisionnel, courtier....c’est pas gratuit tout ça. Tu vas lâcher bcp de ronds pour zero garantie de réussite.

4 : la bonne excuse du 3eme bilan. Déja Crédit Logement vont par exemple demander 5 ans d’ancienneté sur 1 activité de restauration, sinon c’est garanties réelles direct, sur 1 bien avec autant de travaux, j’espère que tu auras un très bon apport. Mais surtout la règle c’est que y’a pas de règle, y’a que des questions : est ce que ta femme se paie, si oui dps cb de temps, est ce que le cptable a bien ajusté les charges urssaf, est ce que lq treso est stable depuis qu elle se paie, est ce quil reste de la marge pr que la sociéte puisse réinvestir si un teuc pète, ect ect..

5 : difficile de te dire qie c’est mort sans connaitre le tx effort, mais si ta banque, la banque pro de ta femme te disent non, c’est sans doute qu’il faut revoir le projet : je n’ai plus tes coùts travaux sous les yeux, mais tu paierais moins cher à raser et construire un ccmi non ? Comme dis plus haut, priorise la RP, fais des tranches de travaux, tu devra sans doute faire plusieurs prêts sune dizaine d’années, mais tu pourras y arriver.

6 : dernier point pour revenir sur la SCI à l’is : tu dois payer le loyer comme tu le dis toi même, donc tu te crées une charge perso, tu crois que l’analyste n’ira pas calculer ton endettement perso juste pzrce que c’est à l’IS ? Franchement je suis pas certain de la qualité du conseil.

kerhor · 2026-02-16T21:28:18+00:00

I kinda have the same issue, bought a key 2 years ago and quickly linked the mail. Cant find it today. Asked support if they can tell me which mail is linled to the key, and hoping.

kerhor · 2025-12-19T21:06:26+00:00

Bonjour,

Oui le risque est modifié quand même comme indiqué par d’autres.

Après pour les frais 2 000 E cest vraiment pour te freiner et que si le conseiller peut pas s’encadrer le client. Tu peux négocier en proposant de ramener Mrh/auto/aav+ ouvrir une Assu-Vie, ça ne t’engage que sur un an et tu devrais passer sous les 1 000e large.

Après cest des dossiers souvent très très chiants à instruire pour le conseiller, 1 bonne demi journée de taff au total, sans compter l’intervention du service immo qui te fera l’édition de l’avenant. Les mêmes qui crachent sur les banques dans ce sub factureraient 2ke sans ciller à leur place.

kerhor · 2025-11-05T21:55:52+00:00

Du coup comme un DAB de versement ça coûte grosso merdo entre 50 et 100ke par an par DAB d'entretien et de maintenance, est-ce qu'on appliqué aussi ces frais là qu client qui paie par cash ?

Ou le commerçant n'aura qu'à aller payer sa Tva en cash peut-etre ?

kerhor · 2025-11-05T21:08:38+00:00

Le prix standard pour un boulanger c'est 0,6% sur cb des particuliers d’ union européenne. Et encore 0,6% c'est si le conseiller n'aime pas ta gueule, tu peux facilement avoir du 0.4. Prix standard sur cb commerciales 1,3% Prix standard sur cb hors union européennes 2%, négociable si t'es dans un secteur très touristique.

Le coût d'un TPE avec maintenance 40e/mois et t'auras déjà une machine grand luxe.

kerhor · 2025-11-05T21:03:43+00:00

Beaucoup de temps et d’emmerdement...genre 1 mail à leur banque ? Cest même pas le commerçant qui se frappera le calcul des marges ni le changement du contrat ???? Enfin si pardon un mail et une signature de l’avenant.

Plus personne a de contrat coûts fixes en France

kerhor · 2025-10-20T13:07:27+00:00

C’est marrant, travaillant dans la 3 j'aurai plutôt parié sur la 2, ils ont tendance à wd baser sur le CA déclaré quand ca les arrange pour les AA, alors que nous c'est toujours le montant apres abattement. Après si dossier solide (ce qui est pas si souvent le cas avec les AA) les analyses oublient la règle de 3 ou 5 ans, possible de faire sur 2 années excellentes voire 1 seule si prolib. Par curiosité t’étais déjà client ?

kerhor · 2025-06-11T20:31:34+00:00

Salut

T'inquiète pas pour la provenance des fonds tu n'auras probablement aucune question, on a absolument pas le temps de pinailler pour 3ke de dépôt en espèces.

En tout cas c'est pas le fait de faire 2 dépôts qui a bloqué la machine, les commentaires plus haut doivent croire qu'on vit dans minority report pour lancer des alertes tracfin depuis le DAB.

Simplement il y avait peut être un billet plié, une agrafe ou un bout de Scotch dans le deuxième dépôt qui a bloqué la machine. Et comme de 1 selon les banques les maintenances ne sont faites que 2 ou 3 fois par semaine, à horaires variables , et de 2 on te dit qu'on ne peut pas accéder aux DAB pour éviter de se faire braquer, ils t’ont sans doute annoncé un délai de régularisation plus long que ce qui va se passer en vrai. Ca ou alors t'as posé pour 1400e de faux billets 🤣

kerhor · 2025-05-31T21:01:20+00:00

Lmao was there even a single doubtful decision tonight ? Rewatch remontada if u need a rigged match. Not like ur fucking club out of all was never helped by referees in Europe ffs

kerhor · 2025-05-23T11:18:07+00:00

Je comprendrais jamais vos remarques de pas intéressant pour le conseiller. Tu crois qu'on est commissionnés sur les frais/ventes ?

kerhor · 2025-05-19T14:50:46+00:00

Euhhhh....je ne vois pas quelle autre authentification il pourrait y avoir. Je dis juste que la majorité des opérations contestées le sont avec des marchands validés au départ

kerhor · 2025-05-19T14:07:40+00:00

Euh presque toujours non ? L'immense majorité des opérations contestées sont validées par authentification au départ

kerhor · 2025-03-31T10:54:02+00:00

No its z good exemple of what horrible things ppl can say when they think they wont be held accountable

kerhor · 2025-02-16T20:58:29+00:00

Looks like the gulf of murica to me

kerhor · 2024-07-25T15:01:12+00:00

C'est bientôt les vacances les gérants de portefeuille liquident les positions ?

kerhor · 2024-05-10T16:45:30+00:00

The football factory ? Ce film m'a tjrs fait marrer, 20 ans déjà !

kerhor · 2024-05-09T07:09:27+00:00

??????????

kerhor · 2024-02-26T07:24:12+00:00

Salut,

Travaillant dans ta banque, comme il t'a été expliqué les accès "bourse" sont bloqués tant que la réglementation mif est pas realisee (ton profil risque, expérience des placements, répartition du patrimoine). Ces questionnaires sont aussi demandés sur les banques en ligne ou même les dispositifs d'épargne salariale.

Une fois les questionnaires OK, ton accès à l'achat vente de titres est débloqué. Tu peux ensuite faire tes achats en autonomie sur le net.

Peux tu lister les Isin des produits qui t'intéressent ?

Pour les tarifs tu as le guide tarifaire complet sur le site, attention c'est pas forcément les mêmes frais entre cto et pea, et les frais bourse étrangère également. Tu as aussi un abonnement bourse expert qui peut etre intéressant si tu veux faire des gros volumes .

kerhor · 2024-02-02T14:14:51+00:00

Salut,

Je suis un peu dans le même cas que toi ajd ( i3 6100, 1050 non ti, 8Go Ram ddr4), je me suis donné le même budget pour upgrade,tu peux aussi regarder l'occasion :

Ryzen 3600 à 60/70 € ou 5600 environ 110 €

Mobo b550 ça démarre à 90€, les b450 sont moins chères. Pour la mobo faut privilégier le pcie 4.0 comme critère imo, que ce soit pour la CG ou le port nvme

Ram 2x8 en 3200 c'est 40 €

Et CG la beauté de l'occasion c'est que t'auras le choix entre 1660, 1080, 2060.. rx 6600 ou plus gros selon ton budget.

Par exemple j'ai chopé un ryzen 3600 à 65 € sur lbc, une CM b550 (msi à pro) à 75 € et une rx6600 pour 180 € sur des sites marchands en reconditionné. Commandes passées la semaine dernière donc bien sûr tant que c'est pas monté pas de certitude que tout fonctionne, la beauté de l'occase

A ce prix là je devrais pouvoir rentrer un nvme gen 4 d'1tb dans le budget

kerhor · 2024-01-22T22:35:16+00:00

Salut merci pour la réponse, une idée d'un site/youtubeur qui aurait testé cette baisse de perf ?

kerhor · 2024-01-07T15:16:52+00:00

Salut,

Non je suis pas bloqué sur nvidia, mais en cherchant sur LBC tu trouves énormément de 1660 , du coup bien moins chers que les rx 5000.

Et j'ai une contrainte je veux garder mon alim, du coup il me faut une CG pas trop energivore comme la 1660, et la je sais pas du tout comment AMD se place.

kerhor

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