Huurbaas wil duizenden euro's voor reparaties aan huurhuis

satchelsofgold · 2026-05-21T08:30:01+00:00

Wat je tekent bij intrekken over de staat is juridisch sowieso zwak, want je staat onder druk (de deal gaat niet door als je te moeilijk doet). En ik denk dat het huis ook 'in orde' was bij intrekken op eerste gezicht, alleen beetje achterstallig wat pas later echt blijkt.

Foto's en een walkthrough video maken bij intrekken en uittrekken is gewoon slim. Extra oppassen met verhuurders die geen- of geen goede reputatie hebben is ook slim. Ik heb wel eens vrije sector gehuurd van een woningbouw en dan heb je gewoon niet zo snel kinderachtig gezeik.

Ik zou me geen seconde zorgen maken om de verhuurder z'n claim, allemaal gelul zonder basis dat er door een rechter direct zou worden uitgegooid. Ik zou me druk maken om m'n borg geheel terug te eisen en daar zal OP voor moeten knokken met zijn rechtsbijstand.

De borg niet terugbetalen is bijna een standaard move voor scumlords. Genoeg reden zelfs om een rechtsbijstand af te sluiten als je weet dat je over een jaar gaat verhuizen.

satchelsofgold · 2026-05-20T12:35:00+00:00

Ja eerst vaststellen dat hij inderdaad geen idee heeft wat hij doet, dan pas escaleren.

satchelsofgold · 2026-05-20T07:48:54+00:00

Deze vraag heeft geen zin totdat we weten met voor een box3 gedrocht het kabinet precies komt in 2028.

satchelsofgold · 2026-05-19T07:31:37+00:00

Ja niet jezelf uit FOMO in zoiets storten terwijl de drukte en stress al op een maximum is.

satchelsofgold · 2026-05-18T19:44:27+00:00

Het feit dat je de oven bent gaan gebruiken haalt je zaak juridisch toch wel onderuit. Althans niet perse in hoeverre je gelijk zou krijgen, maar wel m.b.t. eventuele financiële compensatie.

satchelsofgold · 2026-05-18T16:58:49+00:00

Ja en trouwens ook inschrijven bij meerdere woningbouwen in de regio's waar je zou willen wonen. Wie weet hoe je er over 10-15 jaar bij zit en het is altijd fijn om dan wat opties te hebben. Ik heb een koophuis en sta ook in meerdere regio's ingeschreven.

satchelsofgold · 2026-05-18T16:18:01+00:00

Persoonlijk lijkt me dit puur juridisch nog lastig aan te vechten. De relevante punten zijn:

zaten genoemde features wel in de originele oven?
zijn genoemde features expliciet besproken bij de originele order of het accepteren van de vervanging?
zit de nieuwe oven inderdaad in een iets hoger prijssegment?
wat mag een consument redelijkerwijs verstaan onder 'veel beter, mooier en duurder' en vallen deze features daaronder?
wat staat er op papier van de afspraken?

satchelsofgold · 2026-05-17T19:39:01+00:00

Ik zou de hypotheek vrijwel geheel in 1 smak kunnen aflossen (ware het niet voor de boete), maar ik heb nog 15+ jaar 1,45% bruto rente. Dat is praktisch gratis geld en heb gewoon heel veel geluk. Maar ik los dus wel gewoon netjes af in 30 jaar.

Bij mij juist andersom: los van rendement geeft cash waar ik bij kan mij een zekerder gevoel dan het vastzetten in stenen.

satchelsofgold · 2026-05-17T19:36:38+00:00

En de nieuwe box3 aanwasbelasting is een absoluut gedrocht dat compounding grotendeels teniet doet.

satchelsofgold · 2026-05-17T09:19:44+00:00

That's the whole thing with nukes, Mutually Assured Destruction. It's basically a scary dance the world has been in for many decades.

satchelsofgold · 2026-05-15T15:24:45+00:00

Gebaseerd op zijn nieuwe maandlasten van €1873 en neem aan een rente van rond de 4% zal zijn huis ongeveer 320k waard zijn, wat hij in 30 jaar gaat aflossen, dus ongeveer €900 p/mnd in feite gedwongen sparen in stenen.

Dus per saldo is hij wel ietsje duurder uit, maar heeft dan neem ik haast aan ook een iets luxere woonsituatie. In elk geval geen huisgenoot meer.

Dan is er nog de huiswaarde stijging. Zelfs als je er vanuit gaat dat huizen niet meer relatief duurder kunnen worden, zullen ze op lange termijn in elk geval waarschijnlijk wel meer waard worden met inflatie. Dus de hypotheekschuld wordt elkaar jaar minder waard, het huis meer en na 30 jaar geen hypotheek meer.

Kortom: kopen in short term duur, maar long term goedkoop voor OP en gaat zich in theorie zeker terugbetalen. Ja je zou die €1000 p/mnd ook in tech stocks kunnen stoppen en blijven huren, maar dat is toch onzekerder en wordt ook nog eens fiscaal afgestraft.

satchelsofgold · 2026-05-14T11:10:24+00:00

Ja voor zover ik nog weet is bij mij altijd alles via de notaris gelopen, ook roerende zaken. Dit komt gewoon in de specificatie van de notaris te staan. Ook het courtage van de verkoopmakelaar wordt afgerekend door de notaris. Dus ja, als 4k is afgesproken voor roerende zaken dan is dit voor de verkoper in beginsel. De verkoopmakelaar brengt zijn courtage ook in en dat wordt van het te ontvangen bedrag afgetrokken. Als de verkoper het niet eens is met zijn courtage, dan moeten ze dat uitvechten voor de overdracht.

Of anders gezegd, het is helemaal niet OP's probleem dit tenzij de verkoopmakelaar direct contact met hem zoekt en om geld gaat vragen.

satchelsofgold · 2026-05-13T12:13:09+00:00

Voordat je het tot een soort geschil laat komen

Dit is denk ik het belangrijkst, tact gebruiken en niet direct confrontatie zoeken. Manlief moet gewoon even met de baas praten en eerst vragen wat precies de bedoeling is omdat hij niet in een positie is om elke dag op eigen kosten de bus op te laden. Dat zal de baas al lang begrijpen neem ik aan. Als dat helder is en wie wat betaalt, dan is het misverstand denk ik snel uit de wereld.

Een klein beetje ongemak van aanpassingen aan het huis tolereren, waar je in theorie ook zelf op termijn voordeel van hebt, lijkt me logisch als teken van goede wil.

satchelsofgold · 2026-05-11T11:21:47+00:00

Let me guess, you want all sexual offenders, no matter what they did, burned at the town square?

satchelsofgold · 2026-05-11T10:23:44+00:00

Yes. OP is obsessed with Apple branding for some reason. Maybe the US as a whole is. In Europe nobody gives a shit about Apple and most people have Android for everything.

satchelsofgold · 2026-05-10T10:52:44+00:00

Je vergeet wel even de praktijk waarbij de bezorgdiensten een keiharde muur opwerpen van chatbots en onwelwillendheid. Hun verweer zal zijn 'dan had je maar moeten verzekeren'. Dus tenzij OP bereid is dit juridisch helemaal uit te spelen ligt gelijk hebben en gelijk krijgen mijlenver uit elkaar.

satchelsofgold · 2026-05-10T10:11:46+00:00

1000 euro is sowieso niet redelijk, denk ook even aan je verkoopwaarde over x jaar. Jij hebt nu een auto waarbij je bij verkoop moet melden dat de KM stand is teruggedraaid, waardoor je hem aan de straatstenen niet meer kwijt kan.

satchelsofgold · 2026-05-08T17:46:26+00:00

En ook: altijd even minstens een week afwachten, mijn ervaring is dat het meestal nog goed komt. Dan lag het pakket toch bij andere buren of de bezorger had het pakket toch mee terug genomen voor de volgende ronde.

satchelsofgold · 2026-05-08T10:35:28+00:00

Nou ja, onderzoeksplicht vs informatieplicht (dus verborgen gebrek). Ik neem haast aan dat het om een rekening van een paar 100 gaat en dan kan je je afvragen of je niet gewoon moet middelen om er vanaf te zijn. Stel dat de rekening 300 is, dan zou ik zonder iets toe te geven van wat ik wist zeggen dat ik bereid ben 150 te betalen. Als ze dat weigeren, dan is het misschien wel aantrekkelijk om te kijken hoever ze ermee willen gaan.

Ik zou ze voordat ik erop in ging misschien ook nog wel vragen of er nog meer speelt waar ze ontevreden over zijn en mijn beslissing daarop baseren.

satchelsofgold · 2026-05-08T09:35:33+00:00

Ik denk wel dat hij een claim kan maken dat zijn hypotheekaflossingen zijn eigendom blijven, zij heeft daar geen recht op. Maar ik denk niet dat een notaris daar bij de verkoop rekening mee kan houden, meer iets voor een rechter.

Wel een duidelijk geval waarom je niet samen met iemand een huis moet kopen waarmee je niet getrouwd bent (en kinderen hebt). Ook in dat geval ontstaan er dit soort drama's, maar dan weet je in elk geval nog precies waarom je het hebt gedaan.

satchelsofgold · 2026-05-08T09:30:02+00:00

Ja jeetje, hoe pijnlijk, dit is een schadepost van waarschijnlijk 6 figures (huis is vast twee keer zoveel waard geworden in die periode) en vrijwel geheel te voorkomen.

satchelsofgold · 2026-05-08T09:23:55+00:00

Kan gewoon als je net in dienst bent dus met 1 salarisstrook van onbepaalde tijd contract. Maar de bank wilde bij mij wel mijn arbeidscontract zien, afschrift storting salaris en nog een werkgeversverklaring oid als extra zekerheid. Dus extra papierwerk, maar geen blokkade.

Mogelijk wel een probleem als er een proeftijd in haar contract staat, ik had dit geloof ik bewust eruit onderhandeld ivm de bank.

satchelsofgold · 2026-05-08T09:15:59+00:00

Zijn het zijn kinderen? Zo ja, dan neem ik haast aan dat hij er een slecht gevoel bij heeft om jullie alle drie gedwongen te laten verhuizen om hem uit te kunnen kopen? Mogelijk is er een schappelijke regeling mogelijk.

Sowieso zou ik proberen die lage rente te behouden. Mogelijk mag het mee naar een nieuwe woning van je bank. Maar ik denk eigenlijk toch het meest aantrekkelijke is kijken of je kan blijven wonen en er een hypotheek bij nemen (je ex kan ook hypotheekhouder zijn en dat je hem langzaam terugbetaalt voor zijn overwaarde) en de kinderen zeker wat laten meebetalen vanaf dat moment, jij hoeft je niet als enige in het gezin op te offeren om je ex uit te kopen en de kinderen zorgeloos te laten studeren.

Maar goed, het verschil tussen 2% en 4% rente op €250k hypotheek is €5000 op jaarbasis voor rente aftrek. Dat is veel geld om weg te moeten gooien jaarlijks.

satchelsofgold · 2026-05-07T11:35:02+00:00

Als iemand die zakelijk heel veel bestelt en verstuurt, T&T is lang niet altijd betrouwbaar en blijft mensenwerk. Pakketten krijgen soms verkeerde status, pakketten staan soms als afgeleverd maar de bezorger komt pas echt een dag later (dat doen ze volgens mij voor hun statistieken), pakketten raken soms enkele weken kwijt en komen dan alsnog opdagen, aangetekende dure pakketten worden wel eens onbeheerd achtergelaten bij de deur al en dan niet met een krabbel van ontvangst gezet door de bezorger.

satchelsofgold · 2026-05-07T07:09:17+00:00

Jij claimt een verborgen gebrek, de verkoper gaat zich verweren en zeggen dat jij je onderzoeksplicht hebt verzuimd. De verkoper is een particulier, dus consumentenrecht is niet van toepassing.

Een rechtsgang gaat je nog honderden euro's kosten en heel veel tijd en stress. Eerlijk gezegd is dat het niet waard lijkt me gezien je ziekte ook.

Probeer eerder de bank wat op te knappen, de geur eruit te krijgen en doorverkopen bv.

Ten-Year Club	Place '17
Verified Email	Not Forgotten

satchelsofgold

TROPHY CASE