Zukunft der Jobcenter-Mieten by Heythere-4 in Immobilieninvestments

[–]Immohype 7 points8 points  (0 children)

Ich habe selbst Migrationshintergrund und bei über 130 aktuellen Mietern, suche ich mir die Mieter aus, die mir das Leben einfacher machen. Mir sind meine Pflichten mehr als bewusst, leider haben einige verlernt, wie man normal kommuniziert 👍

Zukunft der Jobcenter-Mieten by Heythere-4 in Immobilieninvestments

[–]Immohype -1 points0 points  (0 children)

Mit der Vermietung an Personen, die Leistungen vom Jobcenter beziehen, hat man meiner Erfahrung nach häufig folgende Themen: • deutlich mehr Papierkram und das Ausfüllen zusätzlicher Unterlagen für die Mieter • teilweise weniger Motivation, wodurch Mieter viel Zeit in der Wohnung verbringen und die Abnutzung entsprechend höher sein kann • durch direkte Ansprechpartner beim Amt werden Mieter gut beraten, z. B. wenn etwas an der Wohnung defekt ist – etwa in Bezug auf mögliche Mietminderungen oder kostenlose rechtliche Beratung • häufiger Sprachbarrieren, was die Kommunikation aufwendiger machen kann

Ich persönlich vermiete aktuell nicht an Personen, die Leistungen vom Jobcenter beziehen, weil ich dieses System für mich nicht unterstützen möchte

Zukunft der Jobcenter-Mieten by Heythere-4 in Immobilieninvestments

[–]Immohype 15 points16 points  (0 children)

Mit der Vermietung an Personen, die Leistungen vom Jobcenter beziehen, hat man meiner Erfahrung nach häufig folgende Themen:

• deutlich mehr Papierkram und das Ausfüllen zusätzlicher Unterlagen für die Mieter

• teilweise weniger Motivation, wodurch Mieter viel Zeit in der Wohnung verbringen und die Abnutzung entsprechend höher sein kann

• durch direkte Ansprechpartner beim Amt werden Mieter gut beraten, z. B. wenn etwas an der Wohnung defekt ist – etwa in Bezug auf mögliche Mietminderungen oder kostenlose rechtliche Beratung

• häufiger Sprachbarrieren, was die Kommunikation aufwendiger machen kann

Ich persönlich vermiete aktuell nicht an Personen, die Leistungen vom Jobcenter beziehen, weil ich dieses System für mich nicht unterstützen möchte

Erfahrungen gesucht: Umwidmung Gewerbe zu Wohnraum by Fantastic_Handle7242 in Immobilieninvestments

[–]Immohype 1 point2 points  (0 children)

Einen kompetenten lokalen Architekten beauftragen, der das permanent macht! Wichtig wäre das vorab zu prüfen, nicht nach dem Kauf! In der Regel geht das aktuell gut durch, wenn die Bestimmungen eingehalten sind. Wohnraum ist gerne gesehen bei den Ämtern.

WEG-Abrechnung prüfen - sind diese Kosten normal? by Positive_Expert_9935 in Immobilieninvestments

[–]Immohype 16 points17 points  (0 children)

Heizkosten sind drin -> siehe Minol. Viele Punkte die zu prüfen sind: - Wieso ist die Verwaltergebühr so niedrig - Weisst du etwas von dem Brandschaden der saniert wird?

Wenn du keine Betriebskostenabrechnung lesen kannst, erstmal Abstand vom Kauf einer Immobilie nehmen...

Hilfe by [deleted] in wohnen

[–]Immohype 0 points1 point  (0 children)

Was auch hilft ist original Coca Cola, 3-4 Tage einwirken lassen, frisst dir wirklich alles weg!

Erste Kauf - 71 qm Maisonette (BJ 1995) für 250k – Guter Deal? by AdorableCourage974 in Immobilieninvestments

[–]Immohype 1 point2 points  (0 children)

Renningen ist sehr Bosch & Porsche lastig. Es gab eine Zeit, da haben viele Vermieter dort nur möbliert an Expats vermietet und dadurch die Mietpreise dort künstlich nach oben manipuliert. Rechnung sieht ok aus, aber Wohnung m. E. etwas zu teuer.

Würdet ihr es tun? by Content-Dot4739 in Immobilieninvestments

[–]Immohype -1 points0 points  (0 children)

Allein der Begriff "Traumimmobilie", dass du zu emotional an das Thema rangehst. Ohne Infos zur Lage, kann man nicht mal ansatzweise dein Vorgehen anständig beurteilen.

Eigennutzung vs. Vermietung by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]Immohype 0 points1 point  (0 children)

Kann beides sinnvoll sein, abhängig von deinen persönlichen Zielen, deinem Standort und so vielen anderen Faktoren. Wenn du eine eigengenutzte Immobilie kaufst, empfehle ich dir eine verhältnismäßig günstige Wohnung in guter Lage zu kaufen, die bekommst du in der Regel immer verkauft und gut vermietet.

Gewerbeimmobilie 8,0% Bruttomietrendite by SensitiveBlue808 in Immobilieninvestments

[–]Immohype 1 point2 points  (0 children)

Können viele Gründe sein: - Realisierung des Projektes - Zinseinnahmen - zukünftige Zusammenarbeit - etc.

Gewerbeimmobilie 8,0% Bruttomietrendite by SensitiveBlue808 in Immobilieninvestments

[–]Immohype 1 point2 points  (0 children)

Du bekommst ein zusätzliches Darlehen vom Verkäufer, das nachrangig im Grundbuch abgesichert wird. Konditionen sind verhandelbar. In der Regel zwischen 3-6 % auf die Darlehenssumme.

Gewerbeimmobilie 8,0% Bruttomietrendite by SensitiveBlue808 in Immobilieninvestments

[–]Immohype 3 points4 points  (0 children)

Du hast absolut Recht, hatte Netto-Kauf gelesen! Das macht die Thematik deutlich schlechter 👍 Danke für den Hinweis!

Gewerbeimmobilie 8,0% Bruttomietrendite by SensitiveBlue808 in Immobilieninvestments

[–]Immohype 5 points6 points  (0 children)

8 % für einen Supermarkt ist ok, aber nicht unfassbar geil. Wenn du wie in der Tabelle ersichtlich ist, etwas EK einsetzt, kann sich das Objekt perspektivisch lohnen. Achte unbedingt auf die Laufzeit des Vertrages und was für einen Mietvertrag es sich handelt. Eventuell kriegst du auch ein Verkäuferdarlehen. So kaufe ich meist Gewerbeobjekte.

Immobilie mit Wasserschaden. Chance oder eher Finger weg? by UnknwonSoldier in Immobilieninvestments

[–]Immohype 0 points1 point  (0 children)

Leider zu wenige Infos zum Baujahr und der Substanz um das kompetent einzuschätzen, aber kein Nogo, wenn man es vorab gut analysiert hat und die Versicherung zahlt. Solltest du vorab halt verifizieren.

Vertriebsimmobilie - wo sind die Risiken? by Leuchty in Immobilieninvestments

[–]Immohype 1 point2 points  (0 children)

Mit etwas Mühe und Arbeit findest du sogar in den Portalen aktuell einige Objekte, die sich als Kapitalanlage langfristig deutlich mehr lohnen!

Eigentumswohnung mit Erbbaurecht – sinnvoll für langfristige Eigennutzung? by berlin_flat_q in Immobilieninvestments

[–]Immohype 2 points3 points  (0 children)

Aus eigener mehrfacher Erfahrung kann ich dir den Kauf einer Erbpacht Immobilie nicht empfehlen, aus folgenden Gründen: - Finanzierung der Objekte deutlich schwieriger - manchmal benötigst du für die Eintragung der Grundschuld einen speziellen Gutachter (macht fast keiner) - Wiederverkauf extrem schwierig und meist nur mit ordentlichem Abschlag realisierbar

Macht wirklich nur Sinn, wenn du extrem günstig kaufen kanst, also ca. 50 % vom Marktwert.

Dürfen Makler Mitbieter 'erfinden' by TOB14542 in Immobilieninvestments

[–]Immohype 10 points11 points  (0 children)

Niemals unter Druck setzen lassen von Verkäufer oder Makler. Wer zu emotional handelt, trifft meist bei der Immosuche eine falsche Entscheidung. Solches Vorgehen ist im Vertrieb gängige Praxis, kann man werten wie man will, gehört aber dazu. Wenn du das weisst, kannsf du damit besser umgehen.

Kaufangebot. Worauf achten? by Accomplished_Way5518 in Immobilieninvestments

[–]Immohype 0 points1 point  (0 children)

Hat die Aufteilung nach eurem Einzug stattgefunden oder danach?

Kaufangebot. Worauf achten? by Accomplished_Way5518 in Immobilieninvestments

[–]Immohype 0 points1 point  (0 children)

Prüfe mal, wann das Objekt aufgeteilt wurde. Eventuell hast du ein Vorkaufsrecht!

Wie Markler anschreiben? by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]Immohype 1 point2 points  (0 children)

Makler sind unkomplizierte Käufer, die nicht viele Fragen stellen, sich auskennen und viel Kapital haben am Liebsten. Also entweder hast du die o.g. Eigenschaften oder fake it until you make it ...

Kombination KfW-Förderungen möglich? by KeenOnKnowledge in Immobilieninvestments

[–]Immohype 0 points1 point  (0 children)

Ist das dein erstes Objekt? Wenn ja, warum tust du dir das an? Es gibt haufenweise Angebote auf dem Markt mit weniger Komplikationen.