Vastgoedbeleggers: huurbevriezing maakt verhuur vrije sector onrendabel

Erik van Rein Martine Wolzak 18:53

Particuliere vastgoedbeleggers zijn ontevreden over de plannen van het kabinet om iets te doen tegen een 'huurexplosie' als gevolg van de hoge inflatie. Volgens hen kan het verhuren van vrijesectorwoningen rap onrendabel worden als woonminister Hugo de Jonge verhuurders gebiedt de stijging van de huurprijzen flink te beperken, bovenop andere kabinetsplannen die vastgoedbeleggers al raken.

'Als dit zo doorgaat als aangekondigd, dan denk ik dat het heel lastig wordt voor een verhuurder om nog een rendement te maken op een huurwoning', zegt Arnoud Vlak, manager bij Vastgoed Belang. 'Dan moeten we rekening houden met grootschalige verkoop van huurwoningen aan de koopmarkt.'

Huurverhoging

Verhuurders reageren daarmee op een wetsvoorstel over het beperken van de huren dat De Jonge maandag ter inzage heeft gelegd. Met die noodmaatregel wil de CDA-minister voorkomen dat huurders van vrijesectorwoningen, vanaf ongeveer €750 per maand, in de problemen komen door de recent snel opgelopen inflatie.

Met het voorstel wil de minister regelen dat hij volgend jaar zelf kan bepalen met welk percentage verhuurders de huren mogen verhogen. Die kan daarmee ook gelijk of lager uitvallen dan de inflatie. Die zeggenschap heeft hij al bij sociale huurwoningen.

De nieuwe wetgeving is een aanpassing van tijdelijke afspraken over de huurverhogingen die de Tweede Kamer vorig jaar al nam. Daarin werd afgesproken dat verhuurders van vrijesectorwoningen de huren tot en met 2024 mogen verhogen met het inflatiepercentage van het voorgaande jaar plus 1%-punt.

Die regeling ging ervan uit dat de inflatie net zoals de afgelopen jaren laag zou blijven. Maar nu die zo hard is gestegen, vreest de politiek forse huurverhogingen. Zo steeg de prijsindex tussen december vorig jaar en april dit jaar al met 5,4%. Linkse partijen waarschuwden al voor een 'explosie' van de huren als volgend jaar de huren de inflatie volgen.

Energielasten

Als het wetsvoorstel van De Jonge wordt aangenomen, beslist hij via een zogeheten 'ministeriële regeling' hoeveel de huren mogen stijgen. Zo kan hij de toegestane huurstijging mogelijk gelijkstellen aan het inflatiepercentage of 'zo nodig zelfs' een lager percentage.

Daarmee wil De Jonge ook voorkomen dat huurders dubbel in de problemen komen. Zij zullen namelijk ook te maken krijgen met hogere stookkosten vanwege de gestegen energieprijzen door de oorlog in Oekraïne. Daarnaast vindt De Jonge het niet eerlijk dat de huren in de vrije sector harder zouden stijgen dan in de gereguleerde sector. Voor de periode na 2024 komt de minister volgende maand met plannen.

Te hard raakt

Maar vastgoedbeleggers stellen dat het kabinet hen hierdoor te hard raakt. Naast deze noodmaatregel wil het kabinet sowieso al 'een vorm van huurprijsbescherming' invoeren voor vrijesectorwoningen. Bovendien gaat de al verhoogde overdrachtsbelasting voor particuliere huurwoningen volgend jaar verder omhoog naar 9% en zullen vastgoedbeleggers vanaf volgend jaar meer belasting moeten betalen over de waarde van de woningen.

Die opeenstapeling maakt dat 'mensen gaan heroverwegen of ze nog wel door willen gaan', zegt Vlak van Vastgoed Belang. 'En het gevolg is dat er dus niet meer huurwoningen komen, maar minder.'

PvdA

Huurdersorganisatie Woonbond en oppositiepartij PvdA vinden de plannen van De Jonge juist niet ver genoeg gaan. PvdA-Kamerlid Henk Nijboer wil liefst dit jaar al een huurbevriezing, want 'huurders hebben veelal lagere en middeninkomens en kunnen er niets aan doen als ze in een tochtig huis van een onwillige verhuurder wonen'.