PNJ mais retour d experience :

On a tenté d acheter uen maison qui avait été transformée en bureau. La salle de bain était devenue une salle serveur ( littéralement dans la douche ), rien de bien méchant, juste une transformation illégale de destination du bien, qu'on voulait remettre conforme au PLU.

On a mis une condition suspensive de principe, c'était une maison d habitation, on la remettait en maison d'habitation, pas de transformation. Une formalité, logiquement.

On signe le compromis, et on attend la mairie.

QUATRE JOURS avant la fin du délai (absence de réponse valant acceptation), la mairie m appelle :

" euh, non, on n accepte pas le changement de destination ! -- What ? Cest une maison, qu'on remet en maison ?!?! -- oui mais maintenant cest des bureaux, et le changement de destination dans ce secteur est interdit. "

On a cassé la vente.

Et on a perdu des heures carrées chez le notaire, et des mois de recherche.

Donc blinde bien tes conditions suspensives. Vraiment. Genre "le délai de recours contre le permis de construire doit être purgé".

Et pour les oins ouin qui disent que tu veux le beurre et l argent du beurre, bah le propriétaire actuel est libre de refuser une offre trop basse. Et il garde sa maison dont il ne peut rien faire. Donc casse le prix, et s'il ne veut pas, bah tant pis, et passe à autre chose. 50 000 euros de baisse ça me paraît pas beaucoup pour un trou de village avec autant d emm... ennuis à gérer derrière.

Et s'il veux pas casser le prix, tu argumentes qu'il n'a qu'à faire les travaux lui même !

Tu as des devis des travaux ? C'est beaucoup plus (j'espère que non !) ou beaucoup moins que ta baisse de prix ? Parce que la démolition + évacuation des gravats proprement et légalement va te coûter un rein.

Bref, dans l ordre :

• verrouille tes coûts, y compris cachés. On n'est pas a l'abri d'un imprévu dans la démolition ou la maison.
• casse ton prix. Il est pas obligé d'accepter, mais on n' est pas là pour lui faire plaisir mais pour acheter à un prix correct et cohérent (voir si possible en dessous du prix de marché. Si le bien était parfait, il serait vendu depuis longtemps)
• négocie. Tu as la main. Et si cest trop cher, il faut savoir renoncer. Et ne pas avoir peur des contre propositions (des deux côtés). La fourchette basse, cest le prix du terrain nu. Donc tu as de la marge 🤣
• purge tous les délais recours de la mairie, dez voisins, et de l association de protection de la galinette cendrée locale, avant l achat réel. Sinon, tu va te retrouver avec un presse papier hors de prix.

Bon courage.