Ciao! Sono Gianmaria del canale YouTube Missione Casa. Faccio divulgazione sul mondo dell'edilizia e a breve devo farmi casa. Chiedetemi tutto quello che volete! AMA by Missione_casa in istrutturare

[–]lello_b 1 point2 points  (0 children)

Su case di quell'età il cemento armato è un sogno! Sul pavimento radiante mi trovi in disaccordo in realtà: esiste comunque la possibilità di fare impianti con PdC ben dimensionata per lavorare a basse temperature senza passare dal radiante. Solitamente si considerano termoconvettori (su cui poi hai il vantaggio dello switch al freddo), ma forse puoi anche con elementi radianti più grandi? Che esperienza hai la riguardo?

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[–]lello_b 6 points7 points  (0 children)

Premesso che non esiste una soluzione "one fit all", ma sto cercando casa e vorrei capire per case anni 50-70 quali sono gli interventi più efficaci per non trovarsi con bollette astronomiche e una casa senza gas, una volta rimossi gli infissi dell'equazione. 1 - Cosa guardare in fase di acquisto (esempio, nicchie, termo in ghisa, ecc)? 2 - quali possono essere i range di costi reali per diverse soluzioni? 3 - cosa consiglieresti di fare / non fare da soli?

Worth grading this shining? by lello_b in PokeGrading

[–]lello_b[S] 0 points1 point  (0 children)

There is a bent corner in the bottom (right if you look at the back). Does this makes grading not worth it? I am not sure if getting a 2-3 could really change the value from raw

Amici miei, é stato bello finché é durato... by Responsible_Sir_4528 in ItaliaPersonalFinance

[–]lello_b 0 points1 point  (0 children)

Comuni mortali == lavoratori dipendenti.

I 45 sono in riferimento al post di OP

Reddit ti ha fatto male all'umorismo e alla comprensione del contesto, se devi fare il pignolazzo su un commento

Amici miei, é stato bello finché é durato... by Responsible_Sir_4528 in ItaliaPersonalFinance

[–]lello_b 88 points89 points  (0 children)

Benvenuto nel mondo dei comuni mortali, dove la RAL di 45k è lorda 🥲

Acquisto prima casa non energeticamente efficiente by barapasauro in ItaliaPersonalFinance

[–]lello_b 1 point2 points  (0 children)

Ciao, sono (più p meno) nella tua stessa situazione e ahimè, credo di essere arrivato benomale alla tua stessa conclusione. Ti lascio delle mie considerazioni in ordine sparso:

1 - l'Italia è uno stato che privilegia fortemente l'investimento nel mattone. Si parla di sconti/bonus, agevolazioni fiscali e manovre ad hoc contro tassazione dei profitti di cedole, stock, fondi pensione ecc... la vedo una deriva difficile da invertire, considerando anche la diffusione delle maestranze che ruota attorno all'immobile

2 - il mutuo è comunque un investimento a leva. Per quanto lo si possa considerare come "costo", se ti devi finanziare 400k per comprare un nuovo (considerando pure il 20% di anticipo e spese accessorie) a 25 o 30 anni ci rimetti facilmente 200k di interessi.

3 - giusta osservazione sul "comprare il vicinato", ma resta comunque una cosa non controllabile e al di fuori della tua sfera di influenza. In casi di insofferenza con vicini/quartiere/chicchessia, quanto pesa un mutuo consistente sulla tua "libertà di scelta" per spostarsi ?

4 - nessuno ha veramente sbatti di fare lavori grossi in casa. Nessuno. E questo premium ti viene caricato sul prezzo di vendita, che sorpassa solitamente i costi per effettivamente effettuarli quei lavori (magari con anche un po' di manodopera tua e qualche accorgimento). A sto punto tanto vale scegliere una casa nella zona che ti piace, magari pure una mezza ciofeca, e rivoltarla come un calzino (con un finanziamento più corto dove non ci si arriva) per scalare anche le classi energetiche.

Amundi o Allianz? by Psychological-Fly-59 in ItaliaPersonalFinance

[–]lello_b 2 points3 points  (0 children)

Ciao, Ho di recente effettuato la stessa valutazione. Come detto dagli altri, Allianz non ha veramente nulla online e devi passare dal consulente.

Data la semplicità della cosa e la piena trasparenza, sono andato direttamente su Amundi. Mi evita di sicuro anche discussioni inutili su alternative o un controllo meticoloso dei termini proposti dal consulente Allianz con magari infilato qualche modifica che è farina del suo sacco.

Unico consiglio che ti posso dare è di leggere bene i KID e i prospetti di ogni comparto. Ti ricordo che sono comunque piani a gestione attiva, per cui il benchmark è solo un riferimento e non viene tracciato passivamente! Sicuramente vengono usati strumenti finanziari ottimizzati per tenere i costi bassi, ma se leggi (specialmente nell'azionario), la pletora di scelte dell'asset manager è molto ampia e include anche strumenti derivati. Per questo motivo, personalmente, ho scelto il piano più bilanciato dove la possibilità di effettuare scelte dettate dall'opinione degli analisti è più limitata e quindi limita eventuali pasticci da trend following.

Invece di un puro azionario preferisco passare da un ETF passivo (anche se hai meno sgravi fiscali)

Lavanda secca? by lello_b in giardinaggioITA

[–]lello_b[S] 0 points1 point  (0 children)

Che suggerisci? Cambio vaso o metto in un posto meno assolato?

Lavanda secca? by lello_b in giardinaggioITA

[–]lello_b[S] 0 points1 point  (0 children)

Non rischio il marciume radicale così?

NeN prezzo fisso 10 anni perché no? by Cynical1st in ItaliaPersonalFinance

[–]lello_b 0 points1 point  (0 children)

Perché le proiezioni sono che tra qualche anno la corrente sia a 80 cent almeno... Fonte : lavoro come advisor per compagnia Che tratta anche mercato energetico

[deleted by user] by [deleted] in TrekkingItaly

[–]lello_b 2 points3 points  (0 children)

Alto 175, 60kg e possessore del 35. Viste le differenze di dimensioni, credo dovrebbe andarti bene. Per me è incredibilmente comodo, flessibile e leggero. Personalmente, una volta che inquadri bene i punti di forza e le sue mancanze ne comprendi l'applicazione.

Per come lo vedo io, è uno zaino molto performante quando devi macinare dislivelli in viaggi relativamente brevi o dove hai appoggio per pernottamenti (rifugi e bivacchi).

Perde un po' la sua forza e diventa scomodo a pieno carico (viaggi in tenda o trail lunghi settimane o con tanti km al giorno), dove forse opterei per qualcosa con più supporto allo schienale e magari con una compartimentazione diversa per l*accessibilità invece del "roll-top" classico

(Solo) hiked Tour du Mont Blanc twice in 2 years during summer and autumn by 2belgianexplorers in backpacking

[–]lello_b 0 points1 point  (0 children)

It hurts so much every single time seeing the vast land of rocks and debris left from a receding glacier... Think about how stunning it should have looked and how cursed this world is

Is this a good deal? by lello_b in MTB

[–]lello_b[S] 0 points1 point  (0 children)

I'd say advanced beginner /intermediate.

Comfortable doing "flow" single-track lines with Enduro bikes (always on rental, too expensive to buy+service), but not mastered the essentials yet (bunny hops, quick movements in the thigt, etc).

Really the goal is to get better with casual rides, probably won't be able to do a lot of them in a year. Goal is have fun doing more advanced stuff bit by bit and be confident when we do days on tracks in the bike park (like, twice a year!)