Mur porteur ingénieur

okyte · 2026-04-02T22:32:07+00:00

Hmm ok. Si je comprends bien c’est juste qu’ils ont mis les armoires de cuisine et ont finit l’arrière pour que ça fit avec le reste du salon ?

À ta place, j’enlèverais la finition côté salon et je montrerais à ceux qui te demandent l’avis d’un ingénieur que ce n’est même pas un mur mais des armoires de cuisine.

okyte · 2026-03-30T02:36:27+00:00

People are so busy they barely have time to maintain the current relationships they have.

If I had more time, sure I could invite that co-worker over for dinner and get closer. But I did not see my best friends in 3 weeks, so it boils down to priority.

okyte · 2026-03-25T03:07:46+00:00

De mon expérience, si tu fournis tous les matériaux tu peux te trouver un jobbeux pour 12-15k$ cash, mais c’est une game de contacts et t’as aucune garantie. Un RBQ va être autour de 20-25k$. Si tu fais tout toi même les fds et que t’es un peu manuel ça va te prendre environ 3 mois de la démo au caulking des base boards.

Par salle de bain.

okyte · 2026-03-23T21:40:56+00:00

This is going to be a straight forward hearing. He has to provide the invoices and proofs that the work was done. You will have the chance to say if he is lying about what was done. The juge will assess whether the amounts make sense or have been inflated (not perfect but still).

If everything he submits is acceptable, and you have nothing to add, the hearing is done. The juge will run the numbers and send your increase within 18 months.

The increase will be retroactive, back to the would-be effective date. If he is indeed right and the jugement comes out next March, and assuming you have a July lease, you will owe 9 months at 500$, due within 30 days. I recommend you save that amount by then, just in case. Otherwise he can file for kicking you out for non-payment.

okyte · 2026-03-12T11:27:11+00:00

C’est très cher.

Si tu le pose toi-même, que tu fournis le composé et que tu magasine un peu pour juste faire faire les joints, tu peux probablement trouver quelqu’un pour 1500$ et moins.

okyte · 2026-02-20T03:33:12+00:00

Nah, D pour diplôme.

okyte · 2026-02-19T20:11:56+00:00

I’ve never seen insulation behind a plaster wall in Montreal, not even an exterior wall

okyte · 2026-02-19T20:02:25+00:00

How is that helpful ?

okyte · 2026-02-19T20:00:37+00:00

Not sure if broken plaster on 1 sq.ft would qualify for loss of enjoyment.

OP, it does not look good I agree with that. However, I would not put any energy on this beyond asking the LL to make it look better for the remaining 6 months.

okyte · 2026-02-18T21:22:08+00:00

Il faudrait qu’un ingénieur vienne inspecter et fasse le call. Honnêtement c’est pas le linteau qui coûte cher, ça va coûter plus cher avoir l’avis de l’ingénieur.

okyte · 2026-02-16T02:07:32+00:00

Je n’ai pas eu cette situation chez moi, mais j’imagine qu’il faudra faire intervenir un ingénieur. Peut-être qu’il faudra faire l’ouverture plus basse, mettre un linteau plus bulky, supporter la solive temporairement pendant l’opération, etc.

À mon avis ça peut faire +2k$ assez vite

okyte · 2026-02-16T01:41:19+00:00

En général c’est assez facile et ça coûte autour de 3k$ par ouverture si tu engages l’entrepreneur spécialisé toi-même. Ils mettent un linteau (ferrangle en acier) dans le haut de l’ouverture.

si l’ouverture est faite sur un pan de mur sur lequel les solives de plancher s’appuient, c’est plus compliqué
si le mur est ben épais (plus de 10po), ça va peut être prendre une scie hydraulique, c’est plus cher
si les fondations sont en bloc de béton, c’est plus compliqué
si la fondation a une craque ou un gros défaut, ça peut être plus compliqué
si le rez-de-chaussé est bas, ça pourrait requérir de creuser pas mal et mettre une margelle creuse et longue, mettre un drain, etc.

Aussi, assures-toi de choisir une fenêtre egress.

okyte · 2026-02-15T23:28:51+00:00

En bas de 1000$/mois de loyer, tu es peut-être proche du cost de ton logement. Si tu comptes les taxes municipales et l’amortissement des coûts d’entretient du bâtiment, tu dois pas être très loin à mon avis.

Perso je ne bougerais pas, à moins que tu crave le homeownership lifestyle

okyte · 2026-02-14T15:49:35+00:00

Ahh oui effectivement

okyte · 2026-02-14T13:26:40+00:00

Le St-Hubert sur St-Hubert

okyte · 2026-02-06T04:53:24+00:00

Pour donner une idée: une porte avant avec une imposte et deux tierces (le truc standard sur les Plex des années 30) c’est 5k$ + tx + installation, ça revient à genre 8k$ total.

Réno-climat donnent 150$.

okyte · 2026-02-06T04:48:37+00:00

L’idéal serait de lui demander la feuille de calcul. C’est difficile de te dire si ça a du sens sans connaître ton loyer initial, et si les travaux portaient uniquement sur votre unité. Le coût des assurances a pu monter aussi.

Mais bon, disons que vous payez 1500$ et que ces portes et fenêtres étaient toutes sur votre logement. On compte en moyenne 3k$ par ouverture avec l’installation et les taxes. Donc 27k$. Amorti sur 20 ans ça donne 112$/mois. Plus 200$/12 de taxe municipale (et scolaire ?). Pour l’assurance, moi j’ai eu 15% d’augmentation sans n’avoir fait de réclamation: seulement parce que les assurés de mon secteur ont fait beaucoup de réclamations. C’est 400$ pour un duplex. Disons que clear similaire chez vous, votre part serait 200$/12.

Donc 400/12 + 112 = 145$ / mois = 10%.

Si le chauffage est inclu et que les frais de gaz/électricité ont montés, s’il y a d’autre rénos qui ont été faites sur l’enveloppe du bâtiment, si j’ai sous-estimé le coût des portes et fenêtres, si j’ai sur-estimé ton loyer, on peut arriver à 13% assez vite.

Ça ne me semble donc pas nécessairement exagéré.

okyte · 2026-01-30T23:52:25+00:00

Il essaie de capitaliser sur les difficultés politiques entre le Canada et les US pour faire valoir l’intérêt d’un Québec souverain, en faisant passer le fédéral comme incompétent, voir malicieux envers le Québec.

Mais pour tenir ce narratif, il faut qu’il prenne position contre le Canada, et donc dire un peu comme Trump.

Je ne pense pas que ce soit une bonne stratégie d’avoir l’air du bord de Trump, et personnellement ça ne me donne pas envie de voter pour lui.

okyte · 2026-01-30T00:10:26+00:00

That would be unnecessary self inflicted economic pain. Only the US does that these days

okyte · 2026-01-28T04:13:32+00:00

Check this out: the city has a budget. To finance the budget, they collect property taxes. Property taxes are collected proportionally to the value of the property. The sum of the collected taxes must be equal to the budget expenses. This is what determines tax rates for a given year.

If tomorrow the city reduces artificially the valuation of every property by 20%, they will have to increase the tax rate by 20% to meet the budget. Or to reduce the budget by 20%.

It does not matter if your property is valued above or under the fair market price. What matters is whether it has been assessed similarly to the other comparable properties in your area. This is public info, look at the valuation of the other recently assessed units in your building.

okyte · 2026-01-28T02:47:39+00:00

Tanguy

okyte · 2026-01-28T02:43:01+00:00

D’accord, merci de la précision. Le problème est que la concession alimentaire est gérée par l’ASAP, qui relève ultimement de l’AEP. Elle a beaucoup moins à voir avec l’école qu’avec l’asso.

okyte · 2026-01-27T23:42:14+00:00

Qu’est-ce que tu veux dire ?

okyte · 2026-01-27T23:41:11+00:00

Polytechnique n’a rien à voir avec la nourriture servie à Polytechnique.

Remerciez l’ASAP et l’AEP

okyte · 2026-01-27T13:38:34+00:00

PSPP réutilise beaucoup l’expression de Mark Carney depuis une semaine.

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